尼木| 姜堰| 广安| 普洱| 安国| 瓦房店| 喀喇沁旗| 启东| 兴城| 莎车| 潮州| 聂荣| 永州| 博罗| 澄海| 海伦| 望谟| 来凤| 凤庆| 双阳| 洛川| 南和| 瓮安| 都江堰| 迭部| 枣阳| 方正| 小金| 紫云| 遵义市| 乡宁| 高碑店| 泸水| 鄂州| 丰都| 上思| 鱼台| 大连| 潮州| 屯昌| 杞县| 当涂| 中山| 丰台| 兴义| 凤翔| 漯河| 三江| 广宗| 大兴| 措勤| 达尔罕茂明安联合旗| 房山| 丰县| 洛阳| 赤壁| 奎屯| 祁门| 歙县| 沙洋| 黄山区| 璧山| 平塘| 汝阳| 猇亭| 克东| 铁力| 单县| 融安| 安泽| 霍邱| 长顺| 泰宁| 巨鹿| 诏安| 柳河| 杂多| 巴南| 耒阳| 三明| 仙游| 周村| 通渭| 眉县| 婺源| 乡宁| 马关| 固始| 莒南| 隆化| 依安| 额济纳旗| 乌苏| 曲阜| 长安| 英德| 宜兴| 桂林| 覃塘| 彰化| 大邑| 蒙阴| 隰县| 三明| 康县| 大方| 山阳| 金堂| 青神| 衡阳市| 慈利| 浮山| 浚县| 阜康| 江宁| 杭锦旗| 武昌| 南城| 秀屿| 辽宁| 福鼎| 平房| 诏安| 蛟河| 丰台| 甘肃| 杭锦旗| 杂多| 西山| 察哈尔右翼前旗| 马边| 磐安| 金山屯| 阿荣旗| 南部| 新河| 鹰潭| 巴彦淖尔| 康县| 古冶| 武夷山| 四方台| 宁河| 忻州| 呈贡| 蚌埠| 高雄市| 井陉矿| 献县| 乌苏| 海门| 金门| 杨凌| 灯塔| 大连| 南充| 星子| 乌苏| 景洪| 林口| 茌平| 珙县| 全南| 朗县| 子洲| 休宁| 丁青| 鹤庆| 木兰| 苏尼特左旗| 固原| 长武| 蒲城| 百色| 隆子| 双柏| 宕昌| 南票| 南岳| 青冈| 新疆| 全椒| 开化| 西吉| 南丰| 鄂伦春自治旗| 平罗| 屏南| 鲅鱼圈| 南昌县| 宁德| 隆安| 抚宁| 榆社| 孟村| 鸡西| 江达| 永寿| 甘德| 孟州| 天等| 仲巴| 凤冈| 泾川| 静宁| 宜阳| 陕西| 礼泉| 安乡| 马尔康| 牡丹江| 枣庄| 安吉| 镇安| 延津| 霍城| 华宁| 潮南| 宁蒗| 昂仁| 蒙自| 大连| 筠连| 清徐| 青龙| 彭山| 呼图壁| 呼和浩特| 鹰潭| 神农顶| 兴国| 当雄| 靖江| 攀枝花| 金山| 刚察| 大连| 新县| 麦积| 中卫| 洛浦| 察哈尔右翼中旗| 林芝镇| 巴林左旗| 延寿| 武平| 新干| 水城| 索县| 尼玛| 垫江| 宜黄| 安溪| 东方| 曲水| 成武| 榆中| 扎兰屯| 费县| 辽阳市| 长治县| 巢湖| 奉节| 格尔木| 澳门拉斯维加斯网上网站

房产 > 正文

多种原因推高挂牌价 二手房量价持续走低

发布时间:2018-12-13 09:51 来源:楚天都市报

标签:十九世纪 澳门威尼斯人官网 蒋庄村村委会

  楚天都市报记者朱泽 实习生黄颖萱

  买家、卖家和中介的焦虑,折射出二手房行业整体下滑。

  长期以来,新房、二手房价格倒挂现象突出。一方面,二手房卖家待价而沽,导致挂牌价居高不下,买家普遍认为水分大而持观望态度;另一方面,信贷政策从严增加了购房成本,二手房的成交周期拉长。

  近期,武汉市房贷利率出现下行迹象。业内人士分析,此举将直接刺激二手房成交。

  下半年二手房量价齐跌

  11月14日,武汉市房管局发布的数据显示,今年前10个月,武汉二手住房成交65325套,比去年同期下降7.8%。

  自2014年以来,武汉二手房成交量连续增长。月均成交套数,从2011年2084套,升至2017年6850套,增幅228.69%。

  而今年前10个月,月均成交约6500套。其中,9月成交7900套,10月成交约6000套,降幅高达约24%。

  据贝壳网统计,今年七八月份,全国重点城市二手房市场普遍下滑,挂牌价和成交价则自6月起呈现下降趋势。

  具体到武汉,7月份,二手房成交量环比下降7.7%。6月份,二手房挂牌均价21399元/平方米,参考均价20255元/平方米;到10月份,挂牌均价降至19799元/平方米,参考均价降至18981元/平方米。

  量价齐跌,是今年下半年以来,武汉二手房市场遇冷的有力佐证。

  水分大有价无市成交难

  记者观察发现,武汉的新房供应量和成交量,都高居全国前列,但二手房成交套数相比新房则非常之低。“很多区域二手房挂牌价很高,成交量却低得惊人,不少小区一个月难以成交一两套。”武汉一家品牌中介公司负责人说。用“有价无市”形容当下武汉的二手房市场,再贴切不过。“目前,二手房市场买卖双方观望情绪都很浓。不少二手房主抱着试探或跟风心理,先登记一个高价,看有没有人感兴趣。”武昌黄鹂路易居房友房产中介钟典说。如果有买家感兴趣,双方可以再议价。此举让买家普遍认为,二手房标价水分太大,进而持观望态度。“部分好地段、好资源,也带动了二手房的高标价。”链家置业顾问陈晓峰说。比如武汉天地的房源,具有学区房优势,有些房东宁可让房子多空置一段时间,也不愿降价出手。

  姚婕告诉记者,武汉大部分区域的二手房,如果房东急于出手,成交价通常会比挂牌价低2000元/平方米以上,买家与卖家的议价空间很大。

  房贷利率出现下行迹象

  数据显示,今年10月份,武汉首套房贷平均利率为6.6%,上浮近35%。这是武汉首套房贷利率连续第4个月领跑全国,购房者压力大幅增加。

  以一套200万元的房子为例:首付三成,可贷款140万元。选择30年等额本息还款,以基准利率计算,还款总额为267.49万元,每月需还款7430.17元;利率上浮35%后,还款总额将达到314.27万元,每月需还款8729.6元。“经历连续几个月上涨后,从11月份开始,武汉的房贷利率有松动迹象。”房产中介钟典说。

  昨日,记者探访武汉房贷市场发现,招商银行首套房贷基准利率为上浮30%,比10月份下降5个百分点。农业银行、汉口银行的首套及二套房贷利率,上浮幅度也有所下调。

  业内人士分析,利率上浮幅度降低,将刺激二手房特别是二手住宅成交回升。尤其是中心城区优质房源,更受市场青睐。

(编辑:裴春梅)
关键词:二手房
大毕庄镇赵沽里村东里 装甲兵工程学院社区 龙泉驿区 前郭尔罗斯 空军机关大院第三社区
辛辛板污水处理厂 和平南路 糖房大院 大盆岭 普义乡
合肥市 嘉余公路嘉兴一中 五林洞镇 福小村村 深州市
德格县 阚庄 汪家铺乡 东江头村 庆春坊
澳门威尼斯人官网 澳门巴黎人网上赌场 ag电子游戏程序破解器 拉斯维加斯网址 pt电子游戏程序破解器
澳门葡京赌场 博彩信誉网站 澳门永利平台 北京赛车pk10微信群 大三巴网站
克隆侠蜘蛛池 http://www.kelongchi.com/