满洲里| 如东| 普格| 公安| 泾阳| 宁陕| 丹徒| 牟定| 洋山港| 东莞| 长乐| 济宁| 南汇| 当雄| 榕江| 江宁| 武昌| 贾汪| 汶川| 万全| 江口| 八公山| 莱阳| 镇巴| 若羌| 正蓝旗| 赤壁| 荆门| 灵石| 龙胜| 双鸭山| 壶关| 高邑| 抚宁| 滴道| 南京| 岳普湖| 石柱| 阿勒泰| 长泰| 济宁| 顺昌| 江永| 湖口| 洪江| 福安| 格尔木| 九江县| 平度| 亳州| 宁津| 北碚| 北票| 封丘| 昂仁| 株洲县| 大厂| 西安| 交城| 康乐| 嘉义县| 乐亭| 盐边| 防城区| 尚义| 灵丘| 东方| 理县| 上海| 临清| 延寿| 陇南| 禹城| 昭平| 东山| 衡水| 荔浦| 攀枝花| 保山| 东兴| 安岳| 泗洪| 房县| 清镇| 合阳| 天峻| 翁源| 邓州| 垫江| 沿河| 凤冈| 带岭| 博野| 梨树| 秀山| 太仆寺旗| 屯留| 丰县| 凌云| 全椒| 夏津| 清河门| 宜秀| 鹿寨| 海南| 宜君| 吉木萨尔| 云安| 乐至| 连云港| 福州| 商水| 富锦| 谢家集| 贵池| 姚安| 黔江| 大关| 萨迦| 城步| 洛阳| 新县| 四川| 盱眙| 荥经| 昂昂溪| 重庆| 竹山| 楚州| 偏关| 武宁| 金华| 临西| 旬阳| 宜兴| 铁山| 汕头| 荣县| 巍山| 双辽| 高陵| 安多| 临颍| 普定| 焉耆| 兴隆| 上饶县| 巴南| 西固| 临江| 金秀| 铁力| 昌黎| 三台| 保亭| 海城| 霍邱| 海南| 宿豫| 庆阳| 衡东| 宿豫| 奉化| 清苑| 凤庆| 平鲁| 雄县| 和静| 临潭| 库车| 庆阳| 佛冈| 固阳| 灯塔| 山阴| 固镇| 平塘| 江油| 积石山| 宜黄| 康定| 珲春| 固安| 赤壁| 望江| 天池| 启东| 华阴| 始兴| 吴中| 巴中| 礼泉| 华山| 抚松| 阿合奇| 荆州| 崇明| 团风| 陆丰| 诸城| 沁源| 芜湖县| 孝感| 大名| 带岭| 福泉| 安县| 郁南| 平安| 株洲县| 扎囊| 龙游| 威远| 贵州| 涠洲岛| 张家界| 井研| 辽阳市| 五河| 囊谦| 安丘| 南郑| 赤峰| 芮城| 大同区| 畹町| 阿拉善右旗| 泸县| 泰顺| 石阡| 嵊州| 献县| 平遥| 恩施| 夷陵| 平江| 白河| 防城港| 新邱| 宝山| 海安| 隆化| 景东| 涡阳| 咸宁| 台山| 钓鱼岛| 新源| 汉中| 仁怀| 阳曲| 赵县| 德钦| 峨眉山| 喀喇沁旗| 宜君| 宜君| 盂县| 三明| 大方| 庐山| 上甘岭| 泽普| 新城子| 澳门星际平台
首页 > 财经频道 > 正文

保利累计签约3683亿元 放缓纳储里的速度“把控”

2018-12-13 23:21
来源: 观点地产网
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
标签:时间内 威尼斯人网上娱乐 中国地名

K图 600048_1

  按照全年4000亿元的销售目标计算,保利发展显然已经胜券在握了,所以年末的销售数据或许可以适度“把控”一下,为来年数字做一些储备。

  12月9日,保利发展控股集团股份有限公司披露的销售情况简报显示,2018年11月,公司实现签约面积233.51万平方米,同比减少19.53%;实现签约金额335.22亿元,同比减少7.92%。

  2018年1-11月,保利发展实现签约面积2469.16万平方米,同比增长23.96%;实现签约金额3682.91亿元,同比增长34.28%。

  据悉,保利全年的销售目标为4000亿元,照此计算,已完成约92%,12月份只要签约销售金额不低于317亿元就万事大吉了,这对于保利发展而言或许并非难事。

  单月销售首次同比下降

  观点地产新媒体查看保利去年12月份数据了解,保利其时签约金额为349.54亿元,今年12月份销售额即使同比减少9%,依然可以完成全年销售目标。

  观点地产新媒体翻看其今年各个月份的签约销售额,事实上,除了11月份,保利发展前10个月无一例外均取得了同比不低于20%的增长,而11月份却出人意料地“同比减少7.92%”,除了像业内分析人士所说那样是受市场放缓的影响之外,或许也是企业方面有意而为之的结果。

  有业内人士就指出,现在的主流观点都认为明年才是房地产销售的小年,在保证全年销售目标的前提下,留取一部分销售额到明年入账,是房企惯常使用的方法,既很好地完成今年目标,也让明年的销售压力没那么大,像排在前面的几家龙头,恒大、融创都很明显是这个操作。

  据此,观点地产新媒体查看几大龙头房企数据了解,恒大今年11月份合约销售金额约为340.7亿元,环比下降46%,同比下降29%,12月份仅需要销售148亿元即可完成全年5500亿元目标;融创11月单月实现合同销售金额463.6亿元,环比下降13%,同比下降近9%,12月份仅需销售299亿元就可达全年4500亿目标。

  而碧桂园和万科均未公布2018年销售目标,其中碧桂园今年下半年以来只公布权益销售数字,与去年数字没有可比性,故不做比较。

  值得一提的是,万科今年1-11月销售金额达5439.5亿元,已超过去年全年销售额5298.8亿元,其中11月份销售583.2亿元,环比增长8%,同比增67.83%,是上述几家房企中,唯一一家销售环比、同比均有增长的企业,这一举也让万科从房企销售排名第三升至第二,全年销售金额反超原本排名第二的恒大87.4亿元(按全口径统计,碧桂园前11月实现合约销售金额约6636.9亿元,恒大为5352.1亿元)。

  对比来看,保利发展的做法显然和恒大、融创较为相近,目标在望之际,保留一定款项于明年入账,以期稍缓“小年”的销售压力。

  纳储放缓与资金考量

  此外,保利发展12月9日还公布新增房地产项目的情况,据观点地产新媒体统计,其11月份通过合作方式及挂牌方式取得广州、珠海、青岛、石家庄、太原四个城市的6宗地块,包括3幅纯住宅用地、3幅商住用地,总用地面积51.68万平方米,规划容积率总面积约149.31万平方米,保利发展需支付价款约32.84亿元。

  另据观点地产新媒体报道,11月28日,广东保利地产官微还发布消息称,与广州市海珠区江海街红卫经济联社在红卫村委举行“红卫联社城中村改造项目合作意向签约仪式”。红卫村位于海珠区中部,东临琶洲国际会展商务区,与珠江新城CBD隔江相望,面积约3.6平方公里,是由四个自然村组成的行政村,分别是大塘村、新村、苔涌和石榴岗。

  事实上,与此前几月动辄斥资过百亿元拿地的动作相比,保利发展11月份的纳储力度显然在大幅放缓,转而将精力更多集中在融资与去杠杆方面。

  在资本市场方面,保利发展11月27日宣布收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》,同意接受公司中期票据注册。该中期票据注册金额为100亿元,注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

  随后11月29日,保利发展又宣布,公司成功发行2018年度第四期中期票据(永续中票)。该永续中票计划发行总额15亿元,实际发行总额15亿元,利率4.63%(发行日1年shibor+1.103%),期限3+N年,起息日2018-12-13,兑付日2018-12-13。

  在融资的同时,保利发展又公布,根据《保利房地产(集团)股份有限公司公开发行2015年公司债券(第一期) 募集说明书》中设定的回售条款,2018-12-13至2018-12-13,“15保利01”公司债券的回售有效申报数量约为268.12万手,回售金额约为人民币26.81亿元(不含利息)。

  2018-12-13为该次回售申报的资金发放日。本次回售实施完毕后,“15保利01”在上海证券交易所上市并交易的数量约为31.88万手(总面值约为人民币3.19亿元)。

  有分析就指出,公司债券是以公司经营利润为还款来源,因此与公司的命运息息相关,关联十分紧密。“很多企业对(活)资金的需求是非常强烈的,正常都是喜欢发债而不是回售债券。债券回售就是支出资金,说明企业资金池子宽松,对于企业来说属于利好。”

  如此看来,保利发展在“把控”年终销售速度的同时,还在清旧债、发新债,以提前布局来年节奏,减轻压力。

(文章来源:观点地产网)

(责任编辑:DF392)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
五号路十二号大街口 吴家村村委会 东平 诗山 德仁务中街村
沙土镇 昌隆镇 内蒙古医学院第一附属医院 巧家 李旗庄镇
玉林北路 净瓶山大桥 杨堤村 华闸 五里坨
河埒街道 桐岭路 东华门 曲白乡 北辛安特钢社区
澳门威尼斯人官网 百家乐官网 澳门大富豪游戏注册 澳门新濠天地平台 永利网上娱乐
足球博彩技巧 网页百家乐 葡京网址 葡京网站 博彩公司
克隆侠蜘蛛池 http://www.kelongchi.com/